任意売却の基礎知識

土地が100坪あるのに分割できないかも?

 「土地が100坪あるのに分割できないかも?」

 

ウィズ・コネクション代表の大畑です。

 

本日、相続財産管理人になった弁護士から、稲城市の一戸建てのご紹介を頂きました。

本件は、土地が約100坪、建物は昭和53年築の木造です。

 

仮に弊社が購入して再販売する場合、建物について2年間の保証をつける義務が宅建業法上あります。

その為、既存建物は解体し、新築した方が我々としてはリスクがないのですが、さすがに100坪の土地に新築すると、1億を超えてしまいます。

 

稲城市の新築一戸建て1億円!・・・・

 

さすがに高過ぎて売れるわけがないので、敷地を3~4分割し、新築するのがスタンダードです。

しかし、ここで問題が・・・。

 

相続財産管理人が売主になる場合、通常の任意売却同様、「契約不適合免責」「境界非明示」が条件になってしまいます。

 

弊社購入後、隣地所有者が境界確認書に捺印をしない等、境界に関するトラブルが発生した場合、敷地の分割自体が出来ません。

そうすると、稲城市の新築一戸建て1億円!が現実味を帯びてしまいます。

 

近隣は低層住宅地の為、それ以外のニーズ(配送センター、資材置き場、マンション用地など)も難しそうです。

 

このような場合、最悪100坪の土地にアパートを建てて保有する、ということも視野に入れ、弊社買取価格を出すことになります。

 

折角ご紹介頂いた案件ですし、何とかいい買取価格を提示できるよう、これから建築会社と打ち合わせです!

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任意売却は依頼する会社によって、結果に大きな差が出ます。

我々が目指すのは、「三方よし」(債権者,依頼主様,ウィズ・コネクション)の任意売却です。

任意売却を成功させ、お客様の「未来」もよしにしましょう!

 

任意売却三大トラブル事例(ブログでご紹介しています。)

任意売却三大トラブル事例(その①)

任意売却三大トラブル事例(その②)

任意売却三大トラブル事例(その③)

 

◆所得が減り住宅ローンや税金が支払えない。今後どうすればいい?

◆離婚したら家はどうなる?ペアローン、連帯債務、共有名義など家のトラブルはどうなる?

◆ブラックリストに載っても引越はできるの?

◆銀行や保証会社との交渉に同席して欲しい。

◆自宅が競売にかかってしまった。いつまで住める?など。

 

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