「サブリースで入居中の賃借人が物件を購入」

 

ウィズ・コネクション代表の大畑です。

 

先日、破産管財人より売却依頼を受け、任意売却していた案件のお話です。

 

本件は、完全にオーバーローンになっており、サブリースで一般個人の方に転貸しておりました。

このままオーナーチェンジとして売却すると、利回りが低い為、空室で売却するよりも売買価格は低くなってしまいます。

そこで、管財人及びサブリース会社協力のもと、実際の入居者にアプローチをしたところ、購入希望のお話を頂くことができました。

 

賃借人からしても、引越が要りませんし、そのまま住み続けることが可能です。

また、投資用ではなく居住用としての利用になりますから、買主様（＝入居者）は住宅ローンの利用が可能で、かつ売買価格も上げることが可能です。

 

債権者にも売却の同意をいただき、一昨日契約をすることができました。

 

買主は、一般市場だけでなく、賃借人もターゲットになる、ということですね。

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任意売却は依頼する会社によって、結果に大きな差が出ます。

我々が目指すのは、「三方よし」（債権者，依頼主様，ウィズ・コネクション）の任意売却です。

任意売却を成功させ、お客様の「未来」もよしにしましょう！

 

任意売却三大トラブル事例（ブログでご紹介しています。）

任意売却三大トラブル事例（その①）

任意売却三大トラブル事例（その②）

任意売却三大トラブル事例（その③）

 

◆所得が減り住宅ローンや税金が支払えない。今後どうすればいい？

◆離婚したら家はどうなる？ペアローン、連帯債務、共有名義など家のトラブルはどうなる？

◆ブラックリストに載っても引越はできるの？

◆銀行や保証会社との交渉に同席して欲しい。

◆自宅が競売にかかってしまった。いつまで住める？など。

相談料は何回でも「無料」です！お気軽にご相談ください。

 

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ＴＥＬ）０４２-４４４-８７４０

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担当）大畑

 

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