「サブリースで入居中の賃借人が物件を購入」
ウィズ・コネクション代表の大畑です。
先日、破産管財人より売却依頼を受け、任意売却していた案件のお話です。
本件は、完全にオーバーローンになっており、サブリースで一般個人の方に転貸しておりました。
このままオーナーチェンジとして売却すると、利回りが低い為、空室で売却するよりも売買価格は低くなってしまいます。
そこで、管財人及びサブリース会社協力のもと、実際の入居者にアプローチをしたところ、購入希望のお話を頂くことができました。
賃借人からしても、引越が要りませんし、そのまま住み続けることが可能です。
また、投資用ではなく居住用としての利用になりますから、買主様(=入居者)は住宅ローンの利用が可能で、かつ売買価格も上げることが可能です。
債権者にも売却の同意をいただき、一昨日契約をすることができました。
買主は、一般市場だけでなく、賃借人もターゲットになる、ということですね。
****************************************************************************************************
任意売却は依頼する会社によって、結果に大きな差が出ます。
我々が目指すのは、「三方よし」(債権者,依頼主様,ウィズ・コネクション)の任意売却です。
任意売却を成功させ、お客様の「未来」もよしにしましょう!
任意売却三大トラブル事例(ブログでご紹介しています。)
任意売却三大トラブル事例(その①)
任意売却三大トラブル事例(その②)
任意売却三大トラブル事例(その③)
◆所得が減り住宅ローンや税金が支払えない。今後どうすればいい?
◆離婚したら家はどうなる?ペアローン、連帯債務、共有名義など家のトラブルはどうなる?
◆ブラックリストに載っても引越はできるの?
◆銀行や保証会社との交渉に同席して欲しい。
◆自宅が競売にかかってしまった。いつまで住める?など。
相談料は何回でも「無料」です!お気軽にご相談ください。
★★★お問い合わせ先(任意売却お悩み解決サロン)★★★
TEL)042-444-8740
MAIL)info@with-c.co.jp
担当)大畑
任意売却について詳しくはこちら!
Facebookはこちら
任意売却の相談をするなら、ウィズ・コネクションへお任せください!
ウィズ・コネクションでは、任意売却アドバイザーの専門スタッフが
住宅ローンに関する相談を無料で受け付けています。
TEL)042-444-8740 Mail)info@with-c.co.jp