任意売却の基礎知識

配分表の作成

「配分表の作成」

 

任意売却の仕事の一つに「配分表」の作成があります。

配分表は、全債権者に提出するもので、それぞれの債権者の最終手取り金額(回収額)がいくらになるのかを記載します。

 

抵当権を設定している債権者、差押登記のみ入れている債権者、仮差押登記のみいれている債権者、登記を入れた順番などによって、回収できる順位が決まります。

当然、一番に抵当権設定した債権者が優先されるのですが、全額そちらに返済すると、後順位の債権者は抵当権や差押登記を抹消してくれず、任意売却できなくなってしまいます。

 

なので、後順位の債権者に、いわゆる「ハンコ代」というものを渡すことにより、任意売却に協力してもらう必要があります。

債権者が複数いると、「あっちの方が多い」「うちの方が少ない」「こんな配当しかないなら競売でもうちはいい」等、大変な交渉・取り纏めが必要になります。

 

任意売却に慣れていない不動産業者がこの作業を行うのは、結構骨が折れる仕事ですし、着地点もわからずに交渉すると結局話がまとまらない、というのはよくある話です。

任意売却の相談をする際は、よくこのあたりもヒアリングした方がいいでしょう。

 

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任意売却を成功させるには、「多くの経験」「担当者の人柄」「迅速なスピード」が大切です。

同じ物件でも、担当者の力量、進め方、提案力により、任意売却の結果には大きな差が出ます。

 

家族やご自身にとってベストな選択を、様々な視点から検証し、解決のお手伝いをさせていただきます。

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