「販売活動準備（特殊な任意売却事情）」

 

弊社にて購入させて頂いた任意売却物件も、そのまま横流しで第三者に売却できるわけではありません。そんな簡単なことができれば、そもそも任意売却の時点で高い金額で売れていますよね。

 

任意売却物件は、ローンを払えなくなった方が売主様になる為、

①早期決済（現金化）が望まれる

②条件をつけて売却することができない。（例えば、測量や既存建物解体を売主負担にするなど。）

③残置物が残る可能性がある

などといった特殊な売却形態を取る為、我々のような業者が購入し、無瑕疵のきれいな物件に仕上げてから、第三者に売却するケースが比較的多いと言えます。

 

今回、豊島区のある土地を購入させて頂いたのですが、

◆道路が狭く車両が入らない。

→もちろん再建築の際もカースペースはありませんし、既存建物解体費用も通常の物件と比較して２倍ほど高くなる。

◆部屋いっぱいにゴミや生活用品が残ったまま。

→撤去費用が２００万ほど余計にかかります。

◆前面道路は私道なので、ライフライン引込の際は、前面私道所有者の通行掘削承諾が必要になる。

→承諾書が取得できない場合、東京ガスの引込ができず、再建築の際はオール電化又はプロパンガスにする必要がある。

◆境界が未確定の為、隣接所有者から境界確認を取得し、測量を行わなくてはならない。

→境界確認書の取得が出来ない場合、隣地と揉めていることが明らかなので、第三者に売却しづらい。

といったマイナスポイントがありました。

 

このような状態では、通常、一般のお客様では到底購入できません。

 

弊社ではこのような物件でも購入したうえで、時間をかけてマイナスポイントを改善し、魅力ある物件に仕上げていきます。

 

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任意売却は依頼する会社によって、結果に大きな差が出ます。

 

任意売却三大トラブル事例（ブログでご紹介しています。）

任意売却三大トラブル事例（その①）

任意売却三大トラブル事例（その②）

任意売却三大トラブル事例（その③）

 

◆所得が減り住宅ローンや税金が支払えない。今後どうすればいい？

◆離婚したらペアローン、連帯債務、共有名義など家のトラブルはどうなる？

◆ブラックリストに載っても引越はできるの？

◆銀行や保証会社との交渉に同席して欲しい。

◆自宅が競売にかかってしまった。いつまで住める？など。

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