「最近多い相談内容(サブリース案件)」
最近、某地方銀行から査定の依頼を受けることが多いのですが、大半が区分マンション所有で、「住宅ローンを組んだ後、すぐに賃貸に出し、かつ管理会社とサブリース契約を締結している」というお客様です。
共通していえることは、オーバーローンで、売却してもローンの完済ができない、ということです。
家賃で住宅ローンを返済でき、諸々の経費(管理費・固定資産税等)を支払っても手元に十分お金が残ればいいのですが、ほとんどの場合、手元にほとんど残りません。
購入時に、不動産業者の口車に乗せられて、相場よりも高い金額で購入していることが主な理由です。
EX)将来住宅ローンを完済したら、老後の年金代わりになる。サブリース契約だから賃料が確実に入る・・・など。
このような場合において、売却を成立させるには、
①早い段階で販売活動を開始すること(全額完済条件)
②販売活動実績を作ったうえで、ローンを滞納し、代位弁済されること
③保証会社の了承を得られること
が条件なので、かなりハードルが高いと言えます。しかも、ローンを滞納するわけですから、リスクも高いです。
もし、サブリース契約を違約金を支払ってでも解除し、空になったら全額完済できる金額で売却できるのであれば、それも一つの手かもしれません。
いずれにせよ、手元資金と睨めっこしながら、最も良い方法を選択するしか無さそうです。
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任意売却を成功させるには、「多くの経験」「担当者の人柄」「迅速なスピード」が大切です。
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家族やご自身にとってベストな選択を、様々な視点から検証し、解決のお手伝いをさせていただきます。
ウィズ・コネクションには、ローン・税金等の滞納の連鎖から抜け出すスキルと方法があります。
ローンや税金支払いが苦しくなったら、まずはお気軽にご相談ください!
・今後どうしたらいい?放置したらどうなる?
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担当)大畑
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