自社成功事例

任意売却で購入した弊社事業用地が大化け?

「任意売却で購入した弊社事業用地が大化け?」

 

先日弊社にて購入した世田谷区内(最寄り駅から徒歩10分圏内)の土地が、売却になりました。

 

任意売却で購入したのですが、購入時は、

◆隣地からの越境あり。

◆既存建物は旧所有者の残置物がたくさんあり、いわゆるゴミ屋敷状態。異臭もあり。

◆測量前だった為、土地の面積が不確定。

◆建売事業としてやるには広すぎる中途半端な土地。

◆しかも地型が悪い。

という状態で、債権者からは、弊社が購入したことについて、大変感謝されたものです。

 

正直なところ、弊社としても「こんな土地買って大丈夫だったかな?」と心配になりましたが、ある部分を改善できれば、大きな利益を生むダイヤモンドに化ける可能性があったのです。

 

それは「隣地から数㎡土地を分けてもらうこと」です。

元々の土地は、世田谷区の都市計画制限で分割不可でしたが、その土地を購入することで二分割することができました。

 

もし分割が出来なければ、弊社としては5階建の賃貸マンションを建築予定でしたが、分割できたことにより、コストをかけずに3階建の住宅を2棟建築することができ、大きな利益を生むことに成功しました。

隣地の方にとっても、圧迫感のある賃貸マンションよりも、一般住宅の方がいいに決まっています。

 

リスク覚悟で弊社が任意売却物件を購入したことにより、結果的には皆が満足することができた、いい成功事例です。

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任意売却を成功させるには、「多くの経験」「担当者の人柄」「迅速なスピード」が大切です。

同じ物件でも、担当者の力量、進め方、提案力により、任意売却の結果には大きな差が出ます。

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